施工実例一覧
2021.08.20
千葉県鎌ケ谷市 Ｉ様邸
担当： 井田M
賃貸住宅共有廊下・階段改修 ～シート工事編～
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リフォームのポイント
左写真：排水口付近。シート張り、シート端にシール材充填し完了の様子
共用廊下の床はもとはコンクリート仕上げでしたが、今回シート張りで仕上げています。シートの厚みや構造により遮音性が高くなり廊下を歩く時の靴音などが軽減、防滑性もあるので雨の日に濡れても滑りにくくなりました。また殺風景なコンクリート床から、意匠性のある素材で高級感が増し見違えるようになりました。工事中に通行止めにすることなく進められるので、居住者の方々にご不自由をおかけしないというのもメリットの一つでしょう。 ポイント1・2：廊下は長手方向に片側づつ施工します。 ポイント7・8・9：シートの端は水やホコリが入り込まないようにシール材を充填します。 階段部は、蹴込み板・踏板・段鼻が一体形成されたステップ用シートをサイズカットし、下段より張っていきます。廊下同様両端とステップのつなぎ目はシール材を充填して完成です。 廊下部：タキロンシーアイ/タキストロン/タフスリップタイプNA 階段部：タキロンシーアイ/タキステップ８W |
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工事中：廊下部の部屋側
工事中：廊下部の手すり側
工事中：両端の防水部を残し、慎重に接着剤を塗布しているところ。
工事中：下段より施工
工事中：階段最上部と廊下部分のジョイントを溶接
シール材充填の様子。この後ヘラで押さえて密着し整えます
階段端のシール材充填の様子。この後ヘラで押さえて密着し整えます
ステップのジョイント部にシール材充填しへらで押さえて密着し整えます。最下段なので床と接する箇所も同様にシール施工。
階段部完成
共用廊下完成
2021.08.12
千葉県鎌ケ谷市 Ｉ様邸
担当： 井田 Ｍ
賃貸住宅 共用廊下・階段改修工事 ～防水工事編～
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リフォームのポイント
左写真：２階共用廊下部分の防水工事完了の様子です。
外廊下は外壁同様に、寒暖の差や雨水・雪の吹込みに晒され、かなり過酷な状況下にあります。特に廊下の排水路や階段の両端は水の通り道であるためダメージを受けやすく、破損部などから水分が浸み込めばその下の鉄骨にも影響が出る恐れもあります。悪くすれば安全面にも関わり表層的な工事では済まなくなってしまいます。 ポイント２、３：まずは既存の状態を調査しモルタルの剥がれや浮きを撤去し、補修します。今回は該当しませんでしたが、勾配に問題があリ水たまりができやすい箇所があればモルタルで調整し、水はけをよくします。 ポイント4：ウレタン防水塗料の密着をよくするためにプライマーを塗布。 ポイント５：防水の切れやすい壁と床のつなぎ目や排水口廻りに補強メッシュシートを貼ります。 ポイント６、７：ウレタンコート塗料を１層目、２層目塗布。 ポイント８：排水口へスムーズに水が流れるように勾配を調整。 ポイント９：防水層を紫外線などから守り、劣化の進行を防ぐトップコートを塗布して完了 次回は仕上げのシート工事をご紹介します。 |
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施工前の様子：所どころモルタルの剥がれが確認できます
モルタルの不具合箇所を撤去。
モルタル補修
プライマー塗布中
補強メッシュシート張り
ウレタンコート１層目塗布
ウレタンコート２層目塗布
排水路の勾配調整
トップコート塗布
階段両端の防水工事完了：共用部廊下と同工程
2021.07.24
千葉県鎌ケ谷市 I 様邸
担当： 井田 Ｍ
木造集合住宅 共用廊下・階段改修工事 ～塗装工事編～
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リフォームのポイント
築２２年木造２階建て集合住宅の共用部外階段と２階外廊下の改修工事のうち、まずはスチール部の塗装工事をご紹介します。
頑丈に見える鉄ですが、生地のままだと水や空気に触れることで化学反応を起こし酸化して錆びてしまうので、塗料でコーティングして空気（水分を含む）を遮断し酸化を防ぎます。 しかし塗装も経年により塗膜が劣化しコーティング効果がなくなってしまうため、錆が生じてくる前に（表面の錆のうちに）塗り替え工事というメンテナンスが重要となるのです。 左写真：１階廊下から見上げた２階廊下デッキプレートの塗装完了の様子です。 ポイント２・７の写真：まずは鉄部の劣化した塗膜や錆部分を電動工具を用いてケレンして取り除き塗料の密着をよくします。 ポイント３・９の写真：防錆効果の高いさび止め塗料を丁寧に下塗りし、仕上げの塗装となります。 既存では廊下はコンクリート仕上、階段はシート仕上げでしたが今回は両箇所ともシート仕上げです。 防水工事、シート施工は次回詳しくご紹介します |
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工事前のデッキプレートの様子
ケレン作業中
防錆塗料を塗布
上塗り工事中
鉄骨階段塗装後
階段工事前：シートも既存の様子
ササラ桁部：ケレン作業中
既存シートを剥がしたところ
防錆塗料をササラ桁部に塗布（オレンジ色）
上塗り施工完了：階段両端は防水工事済
2021.06.12
千葉県白井市 O様邸
担当： 井田R
こだわりの内装
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リフォームのポイント
内装タイルのエコカラットプラスは何度かご紹介しておりますが、調湿（湿度を調節）、臭い吸着、有害物質吸着の機能を持つタイルで、お部屋の床面積４分の１以上に施工することで効果を期待できます。また色柄、素材感も多様で意匠性があります。
左写真：リビングのメインの壁とキッチン入り口(ポイント２)の様子です。天井と他３面の壁のクロスはアイボリー織物調柄で仕上げ全体が明るい印象に、そしてポイントとなる壁にはダークグレーの自然の石壁のようなタイルを選定されどっしりとした高級感がプラスされました。 ポイント３，４の写真：木製カウンターに陶器製洗面ボウルが乗ったおしゃれな洗面台と鏡裏が収納になった一面鏡の組み合わせです。フロント壁に張ったタイルは特徴的な形状でガラスと釉薬仕上げのミックスなので落ち着いた色合いながら表情に富み個性的です。 ポイント５の写真：トイレ機器はカウンターキャビネット内にタンクや配管を納め、掃除用具も収納できるシリーズをご採用になりました。壁クロスの上部（淡いグレイッシュグリーン石目調柄＊天井も同じ）、下部(白いレンガ柄）の間に見切りを取付け張り分け、床はベージュ系六角形組合せ柄のクッションフロアシートで仕上げて素敵なレストルームの完成です。 |
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リビング：タイル施工中
キッチン入り口面：LIXIL／エコカラットプラス/ラフクォーツ
工事中：タイル／LIXIL/ミックスモザイク コロリート
洗面台：LIXIL／ルミシス ベッセルタイプ
清潔感のある明るい内装にダークブラウンのキャビネットとブラックのカウンターがアクセントとなっています。LIXIL／リフォレ
2021.05.20
千葉県船橋 Ｉ様邸
担当： 井田M
足場があるときにやっておきたい工事
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リフォームのポイント
外装工事は屋根や壁を塗り替えたり葺き替えたりするだけではありません。
左写真：野地板と破風板を板金で巻いて補強したところです。 野地板とは屋根の骨組み（垂木）の上に張る下地となる板で、その上に防水シートを張り次に仕上げ屋根材という順番で仕上げます。 破風板は妻側（雨どいのない側）の端の垂直に降りた板で（素材には種類があります）、屋根内部に雨水の侵入を防ぐという大切な役割があります。風雨にさらされている箇所のため、外壁や軒天よりも傷みが早く、不具合をそのままにしておくと屋根や外壁からの漏水となる場合もあり、定期的なメンテナンスで良い状態を保つことが重要です。 ポイント２～４の写真は雨戸一筋（戸走りともいう）の交換前と交換後の様子です。雨水を受けやすいため、水に強い樹種を選び塗装仕上げで防水します。2階の窓廻りなどは足場があることで、安全に効率よく工事ができます。写真にない箇所も含め４箇所を交換し、面格子や手すりも交換しました。 ポイント6～10写真：足場は関係ありませんが伸縮門扉の交換の様子です。 LIXIL/アルシャインHG |
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工事前：野地板の傷みが確認されました
取替前：一番外側となる雨戸一筋の傷み
取替後：塗装前、新規手すり設置前の様子
取替前：雨戸の通る溝がぼそぼそとささくれています
取替後：塗装前
工事前：既存の戸当たり柱 撤去後、門袖の柱設置面を整えます
工事中：新規戸当り柱設置。根元を掘ってモルタルで固定するため、配管を切り回して避けました。
工事前：吊元柱。既存はキャスター付きだったので小さ目の柱です
工事中：伸縮門扉全体を支えるのでしっかりとした吊元柱をモルタルでがっちり固定します
完成：レール、キャスターが無い仕様なので床仕上げを気にせず取付でき、開閉音も静かです
2021.04.12
千葉県鎌ケ谷市 Ｓ様邸
担当： 井田ＹＭ
屋外木製扉制作
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リフォームのポイント
ウッドデッキに面した屋外物置の木製扉です。
既存の扉（ポイント1写真）と同じ板のサイズで同様に作成していますが、新規ではウリン材を使用しました。 ウリンは”鉄のように強い”ということからアイアンウッドとも呼ばれ、曲がりや伸縮がほとんどなく耐水性・耐久性は世界一、100年もつといわれる最強の木材です。 それだけにとても固くて重いため、既設では片側の扉に蝶番は2か所でしたが、新規では4か所の蝶番で留めています。扉中央の閂（かんぬき/スライドボルト）は再利用しました。 堅牢で重厚感のある扉の完成です。 ポイント２：サイズ通りに板一枚づつカット加工 ポイント３：カットした木材を組立ます ポイント４：設置してから塗装 ポイント５：扉が内側に押し込まれないように戸当たりを設け（左上写真）、左側扉固定のため下方裏側に『フランス落とし』を木材で作成して取り付けました。デッキ上面に落とし込む穴が空いています。 |
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2021.03.29
千葉県船橋市 Mビル＊＊様邸
担当： 井田M
外壁塗装工事③ 補修工事、塗装
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リフォームのポイント
左写真：チェックした爆裂欠損部分です。
外壁コンクリートのヒビやALC（軽量気泡コンクリート）の場合もボルト穴などから雨水や空気が躯体内に侵入し化学反応を起こして鉄筋周りのコンクリートはアルカリ性から中性化に進み鉄筋にサビが生じます。（通常コンクリートはアルカリ性なので鉄筋はさびにくくなっています）鉄筋は錆びることで体積が膨張し、周りのコンクリートを押し出して表面が損傷したり浮きが出たりすることを爆裂といいます。 建物全体を詳しくチェックし、ヒビが入ったり爆裂欠損している箇所の補修工事をしました。（ポイント1、2、3、4、5） 補修箇所が乾燥したらいよいよ塗装工事となります。 下塗り・中塗り・上塗りと進め最後に検査を行い、細かな部分の手直しをして、足場を解体して完了です。 外壁塗装工事は、何年もかけて色褪せしたり汚れたりした建物の見た目をきれいにするだけでなく、なかなか点検できない外壁の状態を確認し、大事になる前に不具合箇所を補修し良い状態にすることも目的の一つです。金額も大きく大変ですが、長く安心安全に建物を保つためには定期的に実施されることが肝要です。 |
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補修箇所ハンマーや鏨などの工具を使って撤去します
撤去した部分をワイヤーブラシなどでケレンして整えます
樹脂モルタルの接着をよくするためにプライマーを塗布します
金鏝で樹脂モルタルを埋め込み成形
周辺部と段差のないように仕上げ、乾燥
下塗り中：下塗りは下地と塗料の密着度を高めたり、上から塗る塗料浸透性（吸い込み）を留める役割があり、下地材に適した下塗り材を選定します。
中塗り中：上塗り材の補強やなめらかな下地作る（下塗りをよく乾かしてから）
中塗り中
上塗り中：塗残しやローラー・刷毛跡の無いよう丁寧に上塗りをします。
細かいところを塗ります
2021.02.27
千葉県船橋市 Mビル＊＊様邸
担当： 井田M
外壁塗装工事② 高圧洗浄
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リフォームのポイント
左写真：工事完了後、玄関側の様子です。
３階玄関外廊下と２階ベランダの手すり壁を濃い色で仕上げ、メリハリがつきすっきりとした外観となりました。 高圧洗浄機がまだ存在しない３０年ほど前（１９８８年より日本にメーカーが登場）までは、ブラシやサンドペーパーなどを使って手作業で汚れを落としながら塗装していましたが、現在は、高圧洗浄が常識となっています。 塗装するとできる塗膜は耐用年数が近づくと少しづつ粉化して触ると塗装の色の粉が付着するようになります。（チョーキング現象という）そのような粉だらけの状態になった上に塗装をしてもはがれ易いのは目に見えています。高圧洗浄は、水道代がかかる、乾燥に数日かかるなどのデメリットを考慮しても、新しい塗料の密着に邪魔な古い塗膜、長年の雨や湿気によって壁面に生えた苔・藻・カビ、また排気ガスなどによる汚れを効率よく一掃することができます。 綺麗に仕上がるだけではなく、次の塗装時期まで良い状態を保つためにも大事な工程といえるでしょう。 乾燥するのを待ち、塗料で汚さないように各所丁寧に養生をして次の工程に移ります。 |
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チョーキング現象：おうちの外壁を触ってみてこのように粉が手についたら、外壁塗装の検討時期になっていると考えられます
洗浄中：下から吹き上げる雨水などには対応していない軒天や窓廻りは圧力を調整しながら洗浄を進めます
洗浄中
各所養生
各所養生
2021.01.30
千葉県船橋市 Ｍビル＊＊様邸
担当： 井田Ｍ
外壁塗装工事① 足場仮設、シーリング工事
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リフォームのポイント
左写真：ベランダ側の完了後の様子。
建物本体はホワイトに近い明るい色、２階３階のベランダ手すりの壁はそろって濃い色で仕上げてアクセントになっています。 ポイント１・２・３：ベランダ側と反対側の足場仮設の様子です。 足場を仮設することは、足元が安定し、また上下左右の移動がスムーズに行えるようになり、安全面だけではなく作業効率・精度を確実に上げることになります。また近隣の建物や歩行者にご迷惑をかけないよう、全体にシートを掛けることが可能になります。 外壁のボードとボードのつなぎ目の隙間を埋めている素材はシーリング（コーキング）といい、その弾性によってボードのずれやヒビなどを防ぐ役割もあります。シーリングは種類により特徴があるので、適材適所の選定と適正な工事によって効力を発揮するものです。 経年による劣化などで破損したシーリングをそのままにしておくと、景観を損なうだけではなく、つなぎ目の隙間やボードがずれたりヒビが入ったりしたところから雨水が内部に侵入し建物の傷みにつながってしまいます。 外壁工事ではシーリングの打ち替えは重要な工事となります。 |
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足場仮設の様子
ベランダの反対側面工事前の様子：築３０年のビルです。建物全体がくすんだ感じになっています。
足場仮設の様子
近くから目視で外壁の状態を丁寧にチェックします
状態の悪くなったシーリングの様子
工事中：既存シーリングを撤去
工事中：きれいに清掃して養生し、シーリング材を密着させるためプライマーを塗布します
工事中：シーリング材を充填
工事中：しっかりと埋め込みます
養生テープを撤去してシーリング打ち替え完了
2020.12.26
千葉県鎌ヶ谷市 M様邸
担当： 井田Ｒ
バランス釜交換
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リフォームのポイント
給湯器は、冬急に寒くなると冷たい水を沸かすために負荷が余計にかかり、故障が多くなります。使用年数によっては修理か交換かで悩むこともありますが、今回は年数的にも交換ということでスムーズに工事となりました。
この度の給湯器も含まれているのですが、長期使用製品安全点検制度（２００９年４月開始 ＊経済産業庁）では、経年劣化により重大な事故につながる惧れのある９品目（※１）を特定保守製品とし、その所有者は所有者情報の提供と（製品の製造・輸入事業者に対して登録・変更すること）、設計標準期間（※2）の前後１８か月の間に点検（有料）を受ける責務があります。（行政処分を含まない） 購入の際の所有者登録により、点検期間の６か月前に通知が来るので（リモコンなどで点検時期を知らせる機能を持つ製品もある）、事故を未然に防ぐために点検を受けて安心安全に使用しましょう。 ※１ 石油給湯器、石油風呂釜、ＦＦ式石油温風暖房器、屋内式ガス風呂釜（都市ガス、ＬＰガス）屋内式瞬間湯沸かし器（都市ガス、ＬＰガス）、ビルトイン式電気食洗機、浴室電気乾燥機 ※２ 標準的な使用条件のもとで使用した場合に、安全上支障なく使用することができる標準的な期間 |
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