水回りその他
2022.11.21
千葉県船橋市
担当： 小野
配管更新と設備機器取替、内装工事
クロスその他その他(内装)その他(水回り)トイレ洗面化粧台浴槽
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リフォームのポイント
マンションにお住いの方が個々で行う配管更新とは、共用部の給水管・排水管と繋がる各家の配管（給水・給湯・排水 ※ガス管については別途）を新しくすることをいいます。ほとんどの配管は壁・床の内部にあり、各箇所を解体・復旧工事、表装工事また機器設備の脱着などが必要で大きな工事となりますが、配管の老朽化に伴い漏水が起こりやすくなってくるので、いずれはしなければならない工事ともいえます。そしてお使いの水廻り設備の故障や経年による劣化などから交換の時期とも重なるので、ご検討のきっかけとなることが多いようです。また時間的予算的に配管と機器を一度に交換することは難しくとも、将来設備交換をするときに最低限の工事で済むようなご提案をします。 左写真：タイル仕上の在来型お風呂を天井・壁をパネルで仕上げ、床は新たに防水施工してから（床埋設部の排水管は既存のまま）タイルを張り、浴槽、シャワー水栓、照明、給湯器を交換してすっきりと明るい浴室になりました。 |
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工事中：浴室から見た洗面脱衣室の床解体したところ。キッチン・洗面台・浴室に給水給湯の配管、トイレ・洗濯場は給水管、共用雑排水管につながる排水管もこの床を通ってそれぞれ交換。トイレの排水は単独で汚水管につながるところを交換しました。
工事後：浴室入口は引き違い扉でしたが、木枠が腐ってしまったので交換し3枚連動扉を新たに取付。開口幅が広がり軽く開閉できるようになりました。 洗濯防水パン、水栓も交換。
工事後：便器タンク、便座、アクセサリー類が新しくなり、クロス・ＣＦシートも張替え一新しました。 TOTO/ピュアレストQRシリーズ
工事後：洗面化粧台を交換し、左側にトイレ、洗面台の壁裏側がキッチンとなっており、配管更新の際に台所水栓も取替えています。 TOTO/Vシリーズ
工事後：配管は通っていませんが、玄関廊下はクロス、ＣＦシートを張り替え、玄関ドアの室内側を塗装して明るくなりました。
2022.11.07
千葉県市川市
担当： 井田 Ｙ
マンション再販リフォーム
キッチンクロスその他その他(内装)その他(水回り)トイレフルリフォーム洗面化粧台洗面台
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リフォームのポイント
中古マンションの再販目的でフルリフォームを承りました。全室の内装はもちろんですが、水廻り設備も一新して新築のようになりました。 マンションの設備を交換する場合、共用部の変更を伴う工事はできないため、条件を踏まえ機器を選定することになります。 左写真：キッチンセット交換後の様子。レンジフード左側壁の本体真横に排気口があり、梁も中央付近にわたっているため既存と同じ仕様のレンジフードを採用しました。冷蔵庫スペースを空け横並びに吊戸棚+カウンター収納とカップボードを揃いで設置しています。（ポイント１） コンロ側の壁側面と廊下からの入口ドアとの間にスペースがあったので、キッチン側からの上部と、入口前通路側から上部はニッチ下部は開き扉という2方向から使える収納を造作しました。（ポイント２） 写真のご紹介はありませんが、北側の居室窓には断熱・遮音効果のある内窓を設置しています（LIXIL/インプラス） システムキッチン、吊戸棚+カウンター収納、カップボード： クリナップ/ラクエラ キッチン水栓：タカギ/蛇口一体型浄水栓ＬＣ |
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ＬＤＫ 入口から見た様子：壁を立てず、キッチンのカラーに合わせた格子間仕切りを設置して圧迫感なくキッチンの目隠しにもなっています。
キッチン側から見た造作収納棚。下部は左面（入口前通路側）より使用できる収納です。
天井埋込の暖房乾燥換気扇を設置し、浴室を洗濯物乾燥室として利用できます。 清掃性にも工夫された清潔で明るい浴室となりました。 ユニットバス：TOTO/マンションリモデルバスルーム/ＷＢシリーズ
もともとあるカウンター（配管スペース）を生かし一面鏡と洗濯機防水パン上部には洗面台と色味を揃えた棚を設置。 LIXIL/エスタ コンポタイプ ＊一面鏡は別メーカー
便器右側のむき出しの縦排水管を梁囲い造作し、ぶつかってしまうタンクレバーを左仕様に変更して便器とシャワー便座を交換。 便器セット：LIXIL/一般洋風便器+シャワートイレDシリーズ
2022.10.25
千葉県市川市
担当： 井田Ｙ
戸建 水廻りリフォーム
キッチンクロスその他(内装)その他(水回り)床建具洗面化粧台
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リフォームのポイント
建築士による設計図をもとにして、戸建１階部分の間取り変更もある大きな改修工事を承りました。左写真は工事後のキッチンの様子：１．５間ほど横に移動して新規キッチンセットを設置。フロントに配管スペースを確保するために吊戸棚も含めて手前にふかし壁を造作しています。コンロ前は汚れがちなので避けて、ふかした奥行き分のカウンターを設置、キッチンの幅よりも伸ばすことでダイニング側とも違和感なくつながり、ちょっとした飾り棚のような雰囲気に仕上がりました。 ポイント１：もとのキッチンセット（窓面の位置）のあった場所は、外から靴のまま入れる土間に造り替え、天井・壁には断熱材を敷き込み、入口ドアを設置しました。 キッチンとの境は間仕切り壁を立て両開き扉設置したので外との出入りの際に直接外気が入ってくることはありません。 キッチンと続きのダイニングは床暖房を入れ床からの冷え対策、ダイニングにあった大きな腰高窓は撤去し、明り取りと上方にこもりがちな暖気の換気を考慮して天井近くに横滑り出し窓を設置しました。（ポイント２、３） システムキッチン：タカラスタンダード/レミュー |
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工事中の様子：4.5畳ほどの広さのある土間スペースは、外からの荷物の仮置きや倉庫代わりだけでなく風除室も兼ねているので、壁を隔てて続くキッチンへの外気の影響が軽減されます
キッチン～ダイニング工事中：腰高窓の様子。大きな窓はお部屋を明るくしますが外気温の影響も面積の分受けます。
ダイニング工事後(ポイント２と同じ箇所）：階段下の収納スペース（もとはボイラー室）への入口ドアを新設。天井近くに横滑り出し窓設置。
タイル仕上の在来型の浴室からユニットバスに取替。手すりを洗い場から浴槽を跨いで壁いっぱいに渡して安心設計。暖かく手入れもしやすいお風呂になりました。 入口は引き戸にして大きく開口。 ユニットバス：Panasonic/リフォムス 洗面化粧台：タカラスタンダード/ファミーユ
横長の浴室を既成サイズに変更し、並べて洗濯防水パンを設置し上部に棚を取付ました。配管スペースの出っ張り分を利用して収納棚を造作。
2022.06.30
千葉県市川市
担当： 井田Ｙ
水廻り設備リフォーム
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リフォームのポイント
きっかけは洗面台の漏水のご相談でしたが、そのほかの水廻り設備も同年代であることから経年による劣化や不具合がそれぞれ出てくることが予想され、またお子様たちが独立されたことで生活ペースやスタイルが変化しているということもあり、交換することとなりました。左大写真は交換後のシステムキッチンです。開き扉収納（ポイント１）からスライド式になり蹴込み部まで収納でき使い勝手良く収納力アップ、吊戸棚は真下引き下ろすことができるので脚立など使わず手が届きます。自動洗浄できるレンジフード、自動調理機能のあるコンロ、食器洗い乾燥機、ビルトイン浄水器兼用シャワー水栓という家事を助ける機能満載の機器を搭載したキッチンとなりました。 システムキッチン：クリナップ/STEDIA ポイント３洗面化粧台：TOTO/オクターブ ポイント４・５システムバス：TOTO/サザナ 国土交通省による『こどもみらい住宅改修支援事業』の期間での工事となり、対象製品の補助金を申請することができました。 |
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工事前のキッチンの様子：開き扉収納
工事前の洗面化粧台の様子：開き扉収納
人大カウンターと水切りが一体となり垂直面に水栓があるので水栓まわりが汚れにくく、引き出し式収納になり出し入れしやすく収納力も上がりました。
鏡横の縦型手すり兼用のシャワーバー、棚付きのシャワー水栓、隙間に手を入れぐるりと掃除ができるカウンター。
またぎやすい高さとつかまりやすい浴槽フチの形状、高断熱性能を持つ浴槽。滑りにくい床は乾きも早く翌朝は靴下のまま入っても濡れません。
2022.04.11
千葉県松戸市
担当： 井田Ｒ
戸建 フルリフォーム ～２期工事～
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リフォームのポイント
２期工事は階段から２階部分です。左写真：玄関脇階段部分の改修後です。 ペットのわんちゃんのいたずらで傷だらけになってしまった階段の壁や木枠（ポイント１）の補修のため、仕切り壁を解体して収納扉に干渉しないぎりぎりの高さに造作し、落下防止を兼ねて掴まることができるように縦格子を取り付けました。 縦のラインで高さを強調し、見通せることで奥行きを感じ開放感のある階段廻りになりました。 収納扉の上部にはミニカウンターを取付て、小物や飾りを置けるスペースとしました。 ポイント２、３：もとはシャワールーム（洗濯機パンを設置したスペース）と洗濯洗面脱衣場でした。洗濯機上に棚をつけ、窓上には格納式の洗濯もの干しを設置。（ポイン３）窓右脇は洗面台です。 ポイント４、５：１階のＬＤＫを大きく改修したので２階のＬＤＫはキッチン部を撤去し、居室+収納室として独立するように間仕切り壁を新設しました。 |
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玄関階段廻り工事前の様子
工事後：洗濯防水パンの上に使いやすい高さで壁いっぱいの棚を設置
工事後：格納式洗濯物干し（紐操作でフタが開き竿が出てきます） Panasonic/ホシ姫サマ
工事後：もとはこの廊下部分も含めてＬＤでした。（左面が新設の間仕切り壁）
元のキッチン部を収納室に改修。 向かい側の壁にも棚とハンガーパイプを設置しています
2022.03.03
千葉県鎌ケ谷市
担当： 小野
設備・配管改修工事
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リフォームのポイント
築50年近くのマンションのユニットバス・トイレ設備交換のご相談があり、配管改修も併せた工事となりました。※古い配管のまま設備交換をすると旧配管への負荷が大きくなり漏水につながる恐れがあります。給水管は水道メーターより交換となり、隣接の和室押入れ床下から（ポイント３）、玄関ホール床下を通り（ポイント４）、トイレ・洗面室床下へ分岐し、さらに洗面室床下でキッチン（洗面室の壁裏側にある）・洗面台・洗濯場・浴室へと分岐して交換します。給湯管、雑排水管も洗面室床下で分岐してそれぞれ配管を交換しました（ポイント５）。トイレは独立して共用汚水管へ繋ぐフレキ管を交換しています。 在来型お風呂をユニットバスへ交換、便器・洗面化粧台を交換し、洗濯機水栓は新たに取付しました。配管工事箇所の床（下地工事含む）はフローリング・ＣＦシート施工、洗面・トイレの天井・壁は塗装・クロス工事で仕上げました。 配管からの漏水の心配はなくなり安心なお住まいとなりました。 ユニットバス工事では鎌ヶ谷市『介護保険住宅改修費支給制度』を利用しています。入口段差・浴槽跨ぎ高さ軽減、滑りにくい床材への変更、手すり工事が対象となり費用の助成となっています。 |
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工事前：洗面脱衣場の様子 浴室の入り口の段差は脱衣室側150㎜、洗い場側135㎜ありました。
工事中：古い配管の様子。右側は浴室
工事中：押入れ床下の様子。右側壁隣はメーターボックス、左壁隣は玄関ホール
工事中：左側の和室押入れ床下より右側のトイレ・洗面室へ配管している様子。
工事中：洗面脱衣室の床下配管の様子。太いグレーの管は排水管、ブルーは給水管、オレンジは給湯管。（細いグレーのガス管は配管改修工事対象外）
工事前：浴室の様子。床はタイル張りで滑りやすく、置き型浴槽で跨ぎが高い。
工事後：ユニットバス/TOTO/マンションリモデルWBシリーズ 入口の段差は脱衣室側85㎜に軽減、洗い場側ほぼ解消
工事後：介護保険対象工事の手すり設置（浴槽出入り用）
工事前：隅付きタンク、普通便座
工事後：収納扉を撤去、温水シャワー便座、体重を掛けられる棚付き紙巻き器設置。 便器セット+便座、紙巻き器： LIXIL/アメージュZ+KAシリーズ、CF-AA6KUT
2022.02.22
千葉県松戸市
担当： 井田Ｒ
戸建リフォーム ～１期工事 浴室と他設備編～
その他(内装)その他(水回り)トイレフルリフォーム洗面台浴槽
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リフォームのポイント
ＬＤＫの居心地良さは食事や家族団らん・お客様のおもてなしには欠かせないものですが、浴室の快適さは家族ひとりひとりが一日の疲れを癒しエネルギーを充填するのに役立つことと思います。今回こだわりのユニットバスプランにより生まれ変わった浴室は大変ご満足いただきました。 左写真：人間工学に基づき背中や首にフィットする形状の人大浴槽はオプションの『楽湯』（肩に大量の湯、腰に湯を噴出）により血行を促進し体を芯から温め、また見えないところでは『断熱材パック』のご採用で浴槽だけではなく天井・壁・床・防水パン・トラップまで断熱材でカバーされており、浴室内の温度低下や屋外との温度差を軽減しています。 そして浴室と脱衣場（洗面室）と連動した暖房を取り入れたので換気乾燥だけでなくヒートショックの予防にもつながります。清掃性では標準仕様で素材の処理や形状など端々に簡単なお手入れでキレイを保つ工夫がされております。 TOTO/シンラ 1616HKシリーズＤタイプ |
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工事前の様子：使用に差し支えはありませんが、経年による古さは否めません。
完成後：手すり兼用スライドバーはシャワーの位置を自由に固定できます。天井・壁はホワイト系で明るく、浴槽と床は重厚感のあるダークブラウンでメリハリのある素敵な空間になりました。
工事前：タオル類の保管は別に棚がありますが、洗濯に使う洗剤類や化粧品・ケア用品などは洗面台・洗濯機廻りに置いておくので収納が少なく乱雑になりがちでした。
防水パンは撤去しワークスペースカウンターを設置。トール収納キャビネットをプラスして収納力のある洗面化粧台になりました。 TOTO/オクターブ2段引き出しW750+サイドオープンスライドラックW150 アイカ/ゲートスタイルカウンター
手洗い付きタンクから収納＋手洗い器へ。木目ダークブラウンで揃えて落ち着いた雰囲気になりました。ハンドグリップは立ち上がりを補助します。 TOTO/レストパル
2020.12.26
千葉県鎌ヶ谷市
担当： 井田Ｒ
バランス釜交換
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リフォームのポイント
給湯器は、冬急に寒くなると冷たい水を沸かすために負荷が余計にかかり、故障が多くなります。使用年数によっては修理か交換かで悩むこともありますが、今回は年数的にも交換ということでスムーズに工事となりました。この度の給湯器も含まれているのですが、長期使用製品安全点検制度（２００９年４月開始 ＊経済産業庁）では、経年劣化により重大な事故につながる惧れのある９品目（※１）を特定保守製品とし、その所有者は所有者情報の提供と（製品の製造・輸入事業者に対して登録・変更すること）、設計標準期間（※2）の前後１８か月の間に点検（有料）を受ける責務があります。（行政処分を含まない） 購入の際の所有者登録により、点検期間の６か月前に通知が来るので（リモコンなどで点検時期を知らせる機能を持つ製品もある）、事故を未然に防ぐために点検を受けて安心安全に使用しましょう。 ※１ 石油給湯器、石油風呂釜、ＦＦ式石油温風暖房器、屋内式ガス風呂釜（都市ガス、ＬＰガス）屋内式瞬間湯沸かし器（都市ガス、ＬＰガス）、ビルトイン式電気食洗機、浴室電気乾燥機 ※２ 標準的な使用条件のもとで使用した場合に、安全上支障なく使用することができる標準的な期間 |
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2020.08.24
千葉県鎌ヶ谷市
担当： 小野
浴室改修工事
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リフォームのポイント
介護保険の住宅改修費支給制度を利用して浴室改修をしました。対象工事の９割～７割を２０万円の限度として支給されます。 事前申請が必要で、指定の申請書、ケアマネージャー作成の理由書、工事前写真、見積書等の資料を提出し、審査確定してから工事を進めます。少々時間と書類作成などの手間がかかり、工事代金すべてをまかなえるとは限りませんが、最高で１８万円（１割は負担）支給されるので助かります。 また、市によって名称や内容は異なりますが、介護保険の支給制度とは別に助成制度があるので、該当すれば利用できます。 今回M様邸では浴室改修工事のうち、浴槽跨ぎ高さの軽減、洗い場床を滑りにくい素材へ変更、入口の段差軽減が支給制度の対象工事となっています。そして鎌ヶ谷市の『すみよいすまいづくり助成事業』（浴室、階段昇降機、手すり工事で介護保険法による住宅改修費の給付が受けられない工事を対象に２分の１を補助＊上限あり）を利用して、給湯器を交換しました。 左写真：浴槽の跨ぎ高さは洗い場側から１５㎝、浴槽側から７㎝軽減され、かなり出入りがしやすくなったと思われます。 ユニットバス：TOTO/マンションリモデルバスルームＷＴシリーズ |
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工事前：２ハンドルシャワー水栓でしたが、１か所ひねるだけの節湯水栓になりました。（制度対象外）
工事前：浴室側から脱衣室に出るドアの跨ぎが１０㎝くらいありました。
工事後：ほとんど平らになりました。
工事前：脱衣室側からのドアの跨ぎは１１㎝ほど。
工事後：枠の厚さ分の３㎝くらいに軽減されました。
2020.06.05
東京都江東区
担当： 井田Ｒ
建具を大きく変更しました
キッチンクロスその他その他(内装)その他(水回り)トイレフルリフォーム床建具洗面台浴槽
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リフォームのポイント
天井・壁クロス・床材の張り替えや水廻り設備の取り換えだけではなく、少し不便に感じていたところなども改造しました。左写真はリビングダイニングと隣接している洋室との間の３枚引違い扉です。既存は壁と右端に片開きドアで仕切られていました。壁と扉枠を撤去し補修。天井際の壁に沿ってキッチンの排気ダクトが配管されているので避けて扉枠を新設しました。（ポイント1）右側に２枚の扉を引き込んでしまえば、１間ほどの開口になるのでリビングと空間がつながり広がりを感じさせます。（小窓写真）そして室内には、半間の両開き扉の収納がありましたが、撤去して新たに広く収納を造作。（ポイント２）３枚引違い扉の洋室側に本棚を置くようにスペースを作り、リビング側から利用できるようにしました。 また、廊下を挟んで洗面室の向かいにある収納小部屋の入り口は、短手に内開きドア（廊下面）だったので、対面の奥とドアを避けた片側長手面しか利用できませんでした。今回、長手となるリビング側に入り口を設けることで短手面の左（廊下側）右（奥側）と正面長手面とを使うことができるようになり、右（奥）側には３段の棚を造作しました。(ポイント４）引き戸なので内側（小部屋）外側（リビング）ともに扉の開閉を気にせずに使用できます。（ポイント５） |
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工事中：ＬＤと洋室の間仕切り壁、扉枠撤去し既存床材を剥がしたところ。天井際にダクト管が見えます。
工事後：洋室内の新規収納。扉と収納の空きスペースにお手持ちの本棚を設置（３枚扉の２枚を右端に引き込んでいる）
工事中：リビング面の壁を解体し新たに壁と入口扉枠を造作。廊下面にあった入口は枠を撤去し、壁を造作して塞ぎました。
工事中：収納部屋内部に壁を補強し棚を造作設置
工事後：リビング側から収納小部屋入口の様子。気軽に荷物を出し入れできるようになりました。
キッチン工事中：キッチンキャビネットもステンレス製なのでカビやニオイが付き辛く丈夫で長持ち クリナップ/ステディア
キッチン工事後：人大カウンターで明るく。背面収納のカウンター下は引き出し１段でオープン仕様。分別ゴミ箱が収まります。
ユニットバス工事後：ゆったりとくつろげる浴槽が自慢です。TOTO/マンションリモデルバスルーム/WYシリーズ
洗面化粧台工事後：既存は１面鏡で右壁に薄型の収納がありましたが、３面鏡裏に収納がたっぷりとあるので壁はすっきりしました。正面に水栓があり水仕舞いにも優れています。TOTO/オクターブ
お掃除性、節水、節電は◎の便器タンクと洗浄便座。シンプルな塗り壁調クロスにアンティークタイル柄のクッションフロアシートがアクセントになっています。TOTO/ピュアレストMR+アプリコット（ウォシュレット）
